Legislative Policy on Compensation for Breach of Property Transfer (A Comparative Study)
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
Property ownership is a fundamental aspect of modern society and holds significant financial value for individuals due to its high monetary worth. This high value may deter property transfer by one of the contracting parties in transactions involving property transfer. This phenomenon was evident in Iraqi society during the 1970s, prompting legislative intervention to address it through a specific legislative policy distinct from other comparative legislations. This policy was based on several criteria and implemented within a specific scope of treatments.
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
References
أولاً- الكتب القانونية
ـ أحمد السيد عبد الحميد، نظام السجل العقاري، ط1، دار مصر للنشر والتوزيع، القاهرة- مصر، 2023.
ـ جلال العدوى ، أحكام الالتزام، الدار الجامعية، بيروت – لبنان، بلا سنة طبع.
ـ حسن علي ذنون شرح القانون المدني، أحكام الالتزام، مطبعة المعارف- بغداد- العراق،1970.
ـ حسن علي ذنون، النظرية العامة للألتزامات- أحكام الالتزام، بغداد ، 1976.
ـ سعدون العامري الوجيز في شرح العقود المسماة البيع والإيجار، ج1، مطبعة العاني ، بغداد – العراق، 1974.
ـ سليمان مرقس ، الوافي في شرح القانون المدني في الإلتزامات ، أحكام الإلتزام، المجلد 4، ط2، بدون ذكر أسم المطبعة ، القاهرة – مصر، 1992.
ـ سمير عبد السيد تناغو، مصادر الإلتزام،ط1،مكتبة الوفاء القانونية ، إسكندرية – مصر، 2009.
ـ شاكر ناصر حيدر، الموجز في الحقوق العينية الأصلية، مطبعة أسعد، بغداد- العراق، 1971.
ـ شريف غنام، أثر تغير الظروف في عقود التجارة الدولية ، ط1، مطبعة الفجيرة الوطنية، دبي – الامارات ، 2010.
ـ طارق عزيز جبار العزي، التعهد بنقل الملكية بين التمليك والتعويض، المكتبة القانونية، بغداد- العراق، 2015.
ـ طارق كاظم عجيل، المطول في شرح القانون المدني، ج2، بدون ذكر رقم الطبعة، منشورات زين الحقوقية، بيروت – لبنان، 2013.
ـ عباس الصراف، العربون واحكامه في القانون المدني، بلا رقم طبعة، المكتبة القانونية، بغداد – العراق، بلا سنة طبع.
ـ عبد الحي حجازي، المدخل لدراسة العلوم القانونية، ج1، مطبوعات جامعة الكويت ، 1970.
ـ عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني،ج4، ط3، نهضة مصر، 2011.
ـ عبد الرزاق السنهوري، الوسيط في شرح القانون المدني ، ج4، البيع والمقايضة ،ط3، دار نهضة مصر، 2011.
ـ عبد العزيز الحساني، قواعد التسجيل العقاري في القانون العربي الموحد، بلا رقم طبعة، مطبعة الكتاب، بغداد العراق، 2012.
ـ عبد المجيد الحكيم، الموجز في شرح القانون المدني ، ج2، بلا رقم طبعة،المكتبة القانونية، بغداد – العراق، بلا سنة طبع.
ـ عصمت عبد المجيد، النظرية العامة للألتزامات، ج2، ط1، منشورات جامعة جيهان، أربيل- العراق، 2012.
ـ غني حسون طه، الوجيز في العقود المسماة ، ج1، عقد البيع، بغداد- العراق، 1970.
ـ محمد حسن قاسم، قانون العقود الفرنسي الجديد، باللغة العربية، ط1، منشورات الحلبي الحقوقية، 2018.
ـ مكي ابراهيم لطفي ، الشكلية القانونية التعهد بنقل الملكية العقارية والشقق السكنية، مطبعة الرشاد – بغداد، بدون ذكر سنة الطبع .
ـ ئاميز فاتح محمد صالح، التعهد بنقل الحق العيني العقاري،ط1، منشورات زين الحقوقية، بيروت –لبنان، 2019.
ثانياً- البحوث
ـ جواد كاظم جواد، فكرة جوهر الالزام العقدي، بحث منشور في مجلة الكلية الاسلامية الجامعة، العدد 19 ، السنة السابعة، 2013.
ـ حيدر حسين كاظم الشمري، مدى أنعكاس التطور التكنلوجي على واقع عمل القضاء المدني العراقي، بحث منشور في مجلة دراسات البصرة، العدد44، السنة 17، حزيران، 2020.
ـ عباس الصراف، بيع العقار قبل التسجيل في القانون العراقي ، مجلة العدالة ، بغداد – العراق، العدد الأول السنة الثالثة ،1977.
ـ قصي سلمان هلال ، أنتقال الملكية في عقد بيع العقارات السكنية الجاهزة ، بحث منشور في مجلة الرافدين للحقوق صادرة عن كلية الحقوق في جامعة الموصل ، المجلد 16، العدد58، السنة 18، 2013.
ـ رحيم نومان هاشم الموسوي ، حكم التعويض الاتفاقي في التعهد بنقل ملكية العقار ، بحث منشور في مجلة كلية الإسلامية الجامعة في النجف الإصدار 1 ،2006.
ـ صبري حمد خاطر، تعويض الضرر الناشئ عن الأخلال بنقل ملكية العقار ، مجلة العلوم القانونية والسياسية، المجلد السادس ، العدد الأول، جامعة بغداد، مطبعة العاني ، بغداد – العراق، 1987.
ـ يوسف عودة غانم و حيدر يوسف عزيز، قانون التوقيع الإلكتروني والمعاملات الإلكترونية العراقي بين مبررات التشريع وعقبات التفعيل، بحث منشور في مجلة دراسات البصرة، العدد44، السنة 17، حزيران، 2022.
ثالثاً- القوانين
ـ القانون المدني العراقي المعدل رقم 40 لسنة 1951 المعدل .
ـ القانون المدني المصري رقم 131 لسنة 1948.
ـ القانون المدني الفرنسي لسنة 1804 المعدل.
ـ قانون التسجيل العقاري العراقي رقم 43 لسنة 1971 المعدل.
ـ ن إصلاح الشهر العقاري الفرنسي الصادر بتاريخ 4 يناير 1955 المعدل.
رابعاً- القرارات القضائية غير المنشورة
ـ محكمة التمييز الأتحادية ، قرار رقم 4244 / الهيئة المدنية/ 2022 في 17/5/2022 .
ـ محكمة بداءة كربلاء، قرار رقم 165/ب/2022 في 10/4/2022 .
ـ محكمة التمييز الأتحادية، قرار رقم 1733 في 5/8/2008.
خامساً- مصادر القرارات القضائية المنشورة
ـ هادي عزيز علي ، التطبيقات القضائية في قضاء محكمة استئناف بغداد بصفتها التميزية، ج1، مطبعة الزمان، بغداد – العراق، 1998.
ـ مجموعة الأحكام العدلية الصادرة عن وزارة العدل – العراق، العدد3، السنة التاسعة،1978.
ـ كيلاني سيد أحمد ، المبادئ القانونية في قضاء تمييز إقليم كردستان العراق، ط1، مطبعة منارة، أربيل- العراق، 2010، .
ـ إبراهيم المشاهدي المبادئ القانونية في قضاء محكمة التمييز، قسم القانون المدني، مطبعة العمال المركزية، بغداد – العراق ،1988.
ـ مجلة التشريع والقضاء، السنة الخامسة، العدد الثالث ، 2013.
ـ مجلة القضاء الصادرة عن نقابة المحامين في العراق، العددان (1-2) السنة الثالثة والأربعون، 1988.
سادساً- المواقع الإلكترونية
ـ قاعدة التشريعات العراقية https://iraqld.e-sjc-services.iq
ـ أستشارات القانونية https://www.mohamah.net/law
Sources
First: Legal books
-Ahmed Al-Sayyid Abdel Hamid, Land Registry System, 1st edition, Publishing House Egypt for Publishing and Distribution, Cairo - Egypt, 2023.
- Jalal Al-Adawy, Provisions obligation, University House, Beirut - Lebanon, no year of publication.
-Hassan Ali Thanoun, Explanation of Civil Law, Provisions of Commitment, Al Maaref Press - Baghdad - Iraq, 1970.
-Hassan Ali Thanoun, The General Theory of Obligations - Provisions of Commitment, Baghdad, 1976.
- Saadoun Al-Amiri , The brief one in explaining the contracts called sale and rent, Part 1, Al-Ani Press, Baghdad - Iraq, 1974.
- Suleiman Markus, Al-Wafi fi Sharh Al-Civil Law on Obligations, Provisions obligation, Volume 4, 2nd edition, without mentioning the name of the press, Cairo - Egypt, 1992.
- Samir Abdel Sayed Tanago, Sources of Commitment, 1st edition, Al-Wafa Legal Library, Alexandria - Egypt, 2009.
- Shaker Nasser Haider, The brief one Original Real Rights, Asaad Press, Baghdad - Iraq, 1971.
-Sherif Ghannam, The Impact of Changing Circumstances on International Trade Contracts, 1st edition, Fujairah National Press, Dubai - UAE, 2010.
- Tariq Aziz Jabbar Al-Azzi, Pledge to Transfer Ownership between Ownership and Compensation, Legal Library, Baghdad - Iraq, 2015.
- Tariq Kazem Ajil, Prolonged In explanation civil law , Part 2, without mentioning the edition number, Zain Legal Publications, Beirut - Lebanon, 2013.
- Abbas Al-Sarraf, The deposit and its provisions in civil law, without edition number, Legal Library, Baghdad - Iraq, without edition year.
- Abdul Hay Hijazi, Introduction to the Study of Legal Sciences, Part 1, Kuwait University Press, 1970.
-Abdul Razzaq Al-Sanhouri, Al-Wasit fi Sharh Al-Law Al-Civil, vol. 4, 3rd edition, Nahdet Misr, 2011.
- Abdel Razzaq Al-Sanhouri, Al-Waseet fi Sharh Al-Civil Law, Part 4, Sale and Barter, 3rd edition, Dar Nahdet Misr, 2011.
- Abdul Aziz Al-Hassani, Real Estate Registration Rules in the Unified Arab Law, without edition number, Al-Kitab Press, Baghdad, Iraq, 2012.
- Abdul Majeed Al-Hakim, Al-Mawjiz fi Sharh Al-Lawan Al-Civil, Part 2, without edition number, Legal Library, Baghdad - Iraq, without edition year.
- Ismat Abdel Majeed, The General Theory of Obligations, Part 2, 1st Edition, Cihan University Publications, Erbil - Iraq, 2012.
- Ghani Hassoun Taha, Al-Wajeez fi Al-Asqad Al-Masamah, Part 1, Sales Contract, Baghdad - Iraq, 1970.
- Muhammad Hassan Qasim, The New French Contract Law, in Arabic, 1st edition, Al-Halabi Legal Publications, 2018.
- Makki Ibrahim Lutfi, Legal Formality Pledge to Transfer Real Estate Ownership and Residential Apartments, Al-Rashad Press - Baghdad, without mentioning the year of publication.
- Amiz Fatih Muhammad Saleh, Pledge to Transfer Real Estate Right, 1st edition, Zein Law Publications, Beirut - Lebanon, 2019.
Second: Research
- Jawad Kazem Jawad, The Idea of the Essence of Contractual Obligation, research published in the Journal of the University Islamic College, Issue 19, Seventh Year, 2013.
- Haider Hussein Kadhim Al-Shammari, the extent to which technological development is reflected in the reality of the work of the Iraqi civil judiciary, research published in the Journal of Basra Studies, Issue 44, Year 17, June, 2020.
- Abbas Al-Sarraf, Selling Property Before Registration in Iraqi Law, Al-Adala Magazine, Baghdad - Iraq, First Issue, Third Year, 1977.
- Qusay Salman Hilal, Transfer of Ownership in the Contract for the Sale of Ready Residential Properties, research published in Al-Rafidain Law Journal issued by the College of Law at the University of Mosul, Volume 16, Issue 58, Year 18, 2013.
- Rahim Numan Hashim Al-Musawi, the ruling on contractual compensation in the pledge to transfer ownership of real estate, research published in the Journal of the Islamic University College in Najaf, Issue 1, 2006.
- Sabri Hamad Khater, Compensation for Damage Resulting from a Breach in the Transfer of Property Ownership, Journal of Legal and Political Sciences, Volume Six, Issue One, University of Baghdad, Al-Ani Press, Baghdad - Iraq, 1987.
- Youssef Odeh Ghanem and Haider Youssef Aziz, the Iraqi electronic signature and electronic transactions law between the justifications for legislation and obstacles to activation, research published in the Journal of Basra Studies, Issue 44, Year 17, June, 2022.
Third: Laws
- Amended Iraqi Civil Law No. 40 of 1951
- Egyptian Civil Law No. 131 of 1948
- The French Civil Code of 1804 as amended
- The Iraqi Real Estate Registration Law No. 43 of 1971, amended
-The French Land Registry Reform Law issued on January 4, 1955, as amended.
Fourth: Unpublished judicial decisions
- Federal Court of Cassation, Decision No. 4244 / Civil Authority / 2022 on 5/17/2022.
- Karbala Court of First Instance, Decision No. 165/B/2022 dated 4/10/2022.
- Federal Court of Cassation, Decision No. 1733 dated 8/5/2008.
Fifth: Sources of published judicial decisions
- Hadi Aziz Ali, Judicial Applications in the Judiciary of the Baghdad Court of Appeal in its Discriminatory Capacity, Part 1, Al-Zaman Press, Baghdad - Iraq, 1998.
- Collection of Judicial Rulings issued by the Ministry of Justice - Iraq, Issue 3, Ninth Year, 1978.
- Kilani Sayed Ahmed, Legal Principles in the Court of Cassation in the Kurdistan Region of Iraq, 1st edition, Manara Press, Erbil - Iraq, 2010, .
- Ibrahim Al-Mashahidi, Legal Principles in the Judiciary of the Court of Cassation, Civil Law Department, Central Labor Press, Baghdad - Iraq, 1988.
- Journal of Legislation and Judiciary, fifth year, third issue, 2013.
- The Judiciary Magazine issued by the Iraqi Bar Association, Issues (1-2), Forty-Third Year, 1988.
Sixth: Websites
- Iraqi Legislation Base https://iraqld.e-sjc-services.iq.
- Legal consultations https://www.mohamah.net/law.